Description
مواصفات الكتاب:
-
اسم المؤلف: أ.د علي هادي العبيدي
-
عدد الصفحات: 382 صفحة
-
موضوع الكتاب: العقود المسماة البيع والإيجار وقانون المالكين والمستأجرين
محتويات الكتاب:
المقدمة
الجزء الأول
عقد البيع
الباب الأول: أركان عقد البيع
الفصل الأول: التراضي
المبحث الأول: وجود التراضي
المبحث الثاني: صحة التراضي
المطلب الأول: من ينوبون عن غيرهم في بيع الأموال
المطلب الثاني: الوسطاء والخبراء
المطلب الثالث: موظفو دوائر التنفيذ ووكلاء أطراف المعاملة التنفيذية
المطلب الرابع: المحامون
المبحث الثالث: التراضي في بعض البيوع الموصوفة
المطلب الأول: البيع بشرط التجربة
الفرع الأول: الطبيعة القانونية للبيع بشرط التجربة
الفرع الثاني: أحكام البيع بشرط التجربة
المطلب الثاني: البيع بشرط المذاق
الفصل الثاني: المحل
المبحث الأول: المبيع
المطلب الأول: أن يكون المبيع معيناً أو قابلاً للتعيين
الفرع الأول: شرط العلم بالمبيع
الفرع الثاني: البيع الجزاف
الفرع الثالث: البيع بالنموذج
المطلب الثاني: أن يكون المبيع مما يجوز التعامل فيه
المطلب الثالث: أن يكون المبيع مملوكاً للبائع
الفرع الأول: البيوع التي لا تعدّ بيعاً لملك الغير
الفرع الثاني: حكم بيع ملك الغير
الفرع الثالث: آثار بيع ملك الغير
المبحث الثاني: الثمن
المطلب الأول: شروط الثمن
الفرع الأول: أن يكون الثمن معلوماً
الفرع الثاني: أن يكون الثمن جدياً
المطلب الثاني: أحكام الثمن
الفرع الأول: اختلال الأساس الذي تقوم عليه بيوع الأمانة
الفرع الثاني: الزيادة في الثمن أو الحط منه بعد العقد
الفرع الثالث: زمان استحقاق الثمن
الباب الثاني: آثار عقد البيع
الفصل الأول: التزامات البائع
المبحث الأول: التزام البائع بنقل الملكية
المطلب الأول: انتقال ملكية المنقول
الفرع الأول: المنقول المعين بالذات
الفرع الثاني: المنقول المعين بالنوع
الفرع الثالث: المنقول الذي له سجلات خاصة
المطلب الثاني: انتقال ملكية العقار
الفرع الأول: العقار الذي تمت تسويته
الفرع الثاني: العقار الذي لم تتم تسويته
الفرع الثالث: الشقق والطوابق والأبنية
المبحث الثاني: التزام البائع بتسليم المبيع
المطلب الأول: محل الالتزام بالتسليم
الفرع الأول: تسليم المبيع
الفرع الثاني: تسليم ملحقات المبيع
الفرع الثالث: الحكم القانوني للزيادة أو النقص في المبيع
المطلب الثاني: أحكام الالتزام بالتسليم
الفرع الأول: طرق التسليم
الفرع الثاني: زمان ومكان ونفقات التسليم
الفرع الثالث: هلاك المبيع قبل التسليم
المطلب الثالث: الجزاء القانوني على إخلال البائع بالتزام التسليم
المبحث الثالث: التزام البائع بضمان التعرض والاستحقاق
المطلب الأول: ضمان التعرض
الفرع الأول: ضمان التعرض الشخصي
الفرع الثاني: ضمان تعرض الغير
المطلب الثاني: ضمان الاستحقاق
الفرع الأول: دعوى الاستحقاق
الفرع الثاني: ضمان الاستحقاق الكلي
الفرع الثالث: هلاك المبيع المستحق للغير
الفرع الرابع: ضمان الاستحقاق الجزئي
الفرع الخامس: سقوط الحق في ضمان الاستحقاق
المطلب الثالث: أساس الالتزم بالضمان وطبيعته والاتفاق على تعديل أحكامه
الفرع الأول: أساس الالتزام بالضمان
الفرع الثاني: طبيعة الالتزام بالضمان
الفرع الثالث: الاتفاق على تعديل أحكام الضمان
المبحث الرابع: التزام البائع بضمان العيوب الخفية
المطلب الأول: شروط العيب الموجب للضمان
الفرع الأول: الشروط المتعلقة بماهية العيب
الفرع الثاني: الشروط التي لا تتعلق بماهية العيب
المطلب الثاني: آثار وجود العيب الموجب للضمان
الفرع الأول: حق المشتري في رد المبيع واستعادة الثمن
الفرع الثاني: حق المشتري في الاحتفاظ بالمبيع والرجوع بنقصان الثمن
الفرع الثالث: حث المشتري في حبس الثمن
الفرع الرابع: آثار وجود العيب في بيع الأشياء المتعددة صفقة واحدة
المطلب الثالث: حالات سقوط الحق في الضمان
الفرع الأول: التنازل عن الحق في الضمان
الفرع الثاني: التصرف بالمبيع قبل العلم بالعيب
الفرع الثالث: هلاك المبيع أو نقصانه بعد القبض
الفرع الرابع: زيادة المبيع
الفرع الخامس: سقوط الحق في الضمان الناتج عن عدم سماع الدعوى بسبب التقادم
المطلب الرابع: المقارنة بين ضمان العيوب الخفية وبعض الأنظمة القانونية
الفرع الأول: العيب والرداءة
الفرع الثاني: ضمان العيوب وضمان الصفات
الفرع الثالث: ضمان العيوب وضمان صلاحية المبيع للعمل مدة معينة
الفرع الرابع: ضمان العيوب والغلط
الفرع الخامس: ضمان العيوب والفسخ لعدم التنفيذ
الفصل الثاني: التزامات المشتري
المبحث الأول: التزام المشتري بدفع الثمن
المطلب الأول: زمان دفع الثمن
المطلب الثاني: مكان دفع الثمن
المطلب الثالث: حق المشتري في حبس الثمن
المطلب الرابع: جزاء عدم دفع الثمن وضمانات استيفائه
المطلب الخامس: حكم الثمن في حالة هلاك أو فقدان الشيء المقبوض على سوم الشراء
المطلب السادس: أثر موت المشتري مفلساً على الثمن
المبحث الثاني: التزام المشتري بتسلم المبيع
المطلب الأول: أحكام التزام المشتري بتسلّم المبيع
المطلب الثاني: جزاء إخلال المشتري بالتزامه بتسلم المبيع
المبحث الثالث: التزام المشتري بدفع النفقات
الباب الثالث: نماذج مختلفة من البيوع
الفصل الأول: السّلم
المبحث الأول: شروط بيع السّلم
المطلب الأول: شروط المبيع (المسلم فيه)
المطلب الثاني: شروط الثمن (رأس المال)
المبحث الثاني: أحكام بيع السلم
المطلب الأول: حق المشتري في التصرف بالمبيع قبل القبض
المطلب الثاني: الحالات التي يمنح فيها المشتري خيار الفسخ
المطلب الثالث: استغلال حاجة البائع المزارع
الفصل الثاني: المخارجة
المبحث الأول: محل المخارجة
المبحث الثاني: شروط المخارجة
المبحث الثالث: انتقال الحصة الإرثية من المتخارج إلى المتخارج إليه
المبحث الرابع: التزام المتخارج بالضمان
الفصل الثالث: البيع في مرض الموت
المبحث الأول: شرط مرض الموت
المبحث الثاني: حكم التصرفات الصادرة من الشخص في مرض الموت
المبحث الثالث: حكم البيع الصادر من شخص في مرض الموت
المطلب الأول: حكم البيع الصادر من شخص في مرض الموت لأحد ورثته
المطلب الثاني: حكم البيع الصادر من شخص في مرض الموت لشخص من غير الورثة
المطلب الثالث: سقوط حق الدائنين والورثة في فسخ بيع الشخص في مرض الموت
الفصل الرابع: المقايضة
الجزء الثاني
عقد الإيجار
الباب الأول: أركان عقد الإيجار
الفصل الأول: التراضي
المبحث الأول: الأهلية والولاية
المطلب الأول: الأهلية في الإيجار والاستئجار
المطلب الثاني: الولاية في الإيجار والاستئجار
المبحث الثاني: الأشخاص الذين يحق لهم الإيجار
المطلب الأول: الإيجار الصادر من المالك
المطلب الثاني: الإيجار الصادر ممن يملك الانتفاع بالشيء
المطلب الثالث: الإيجار الصادر ممن له حق الإدارة
المطلب الرابع: موقف قانون المالكين والمستأجرين
الفصل الثاني: المحل
المبحث الأول: المنفعة
المطلب الأول: شروط المنفعة
المطلب الثاني: العقارات الخاضعة لقانون المالكين والمستأجرين
المبحث الثاني: الأجرة
المطلب الأول: شروط الأجرة
المطلب الثاني: موقف قانون المالكين والمستأجرين من تقدير الأجرة
المبحث الثالث: المدة
المطلب الأول: موقف القانون المدني
المطلب الثاني: موقف قانون المالكين والمتسأجرين
الفرع الأول: الموقف القديم
الفرع الثاني: الموقف الجديد
الفصل الثالث: إثبات عقد الإيجار ونفاذه في حق الغير
المبحث الأول: إثبات عقد الإيجار
المطلب الأول: موقف القانون المدني الأردني
المطلب الثاني: موقف قانون المالكين والمستأجرين
المبحث الثاني: نفاذ عقد الإيجار في حق الغير
المطلب الأول: المقصود بالغير
المطلب الثاني: شروط نفاذ عقد الإيجار في حق الغير
المطلب الثالث: الأثر القانوني المترتب في حالتي نفاذ عقد الإيجار أو عدم نفاذه في حق الغير
الباب الثاني: أحكام عقد الإيجار
الفصل الأول: التزامات المؤجر
المبحث الأول: التزام المؤجر بتسليم المأجور
المطلب الأول: محل الالتزام بالتسليم وحكم الزيادة والنقص
المطلب الثاني: الحالة التي يجب تسليم المأجور عليها
المطلب الثالث: كيفية التسليم ومكانه وزمانه ونفقاته
المطلب الرابع: جزاء الإخلال بالتزام التسليم
المبحث الثاني: التزام المؤجر بصيانة المأجور
المطلب الأول: ماهية التزام المؤجر بالصيانة والآثار المترتبة على الإخلال به
الفرع الأول: ماهية التزام المؤجر بالصيانة
الفرع الثاني: الآثار المترتبة على إخلال المؤجر بالتزامه بالصيانة
المطلب الثاني: حق المؤجر في القيام بأعمال الصيانة
الفرع الأول: موقف القانون المدني
الفرع الثاني: موقف قانون المالكين والمستأجرين
المطلب الثالث: فوات المنفعة المقصودة والآثار المترتبة على ذلك
الفرع الأول: القاعدة العامة
الفرع الثاني: التطبيقات
المبحث الثالث: التزام المؤجر بضمان التعرض
المطلب الأول: ضمان التعرض الشخصي
الفرع الأول: موقف القانون المدني
الفرع الثاني: موقف قانون المالكين والمستأجرين
المطلب الثاني: ضمان التعرض الصادر من الغير
الفرع الأول: التعرض القانوني
الفرع الثاني: التعرض المادي
المبحث الرابع: التزام المؤجر بضمان العيوب الخفية
المطلب الأول: شروط العيب الموجب للضمان
المطلب الثاني: آثار وجود العيب الموجب للضمان
الفصل الثاني: التزامات المستأجر
المبحث الأول: التزام المستأجر بدفع الأجرة
المطلب الأول: قواعد دفع الأجرة
الفرع الأول: موقف القانون المدني
الفرع الثاني: موقف قانون المالكين والمستأجرين
المطلب الثاني: جزاء الإخلال بدفع الأجرة
الفرع الأول: موقف القانون المدني
الفرع الثاني: موقف قانون المالكين والمستأجرين
المطلب الثالث: ضمانات المؤجر في الحصول على الأجرة
المبحث الثاني: التزام المستأجر بالمحافظة على المأجور
المطلب الأول: ماهية التزام المستأجر بالمحافظة على المأجور
الفرع الأول: التزام المستأجر بإجراء الترميمات التأجيرية
الفرع الثاني: التزام المستأجر بعدم إحداث تغيير في المأجور
الفرع الثالث: التزام المستأجر باستعمال المأجور في حدود المنفعة المقصودة
الفرع الرابع: التزام المستأجر بتنظيف المأجور
المطلب الثاني: الجزاء القانوني المترتب على إخلال المستأجر بالتزامه بالمحافظة على المأجور
الفرع الأول: موقف القانون المدني
الفرع الثاني: موقف قانون المالكين والمستأجرين
المبحث الثالث: التزام المستأجر برد المأجور
المطلب الأول: أحكام التزام المستأجر برد المأجور
الفرع الأول: محل الالتزام بالرد والحالة التي يجب رد المأجور عليها
الفرع الثاني: كيفية الرد وزمانه ومكانه ونفقاته
الفرع الثالث: جزاء الإخلال بالتزام الرد
المطلب الثاني: حكم المصروفات التي ينفقها المستأجر على المأجور
الفرع الأول: المصروفات الضرورية
الفرع الثاني: المصروفات الكمالية
الفرع الثالث: المصروفات النافعة
الفصل الثالث: طبيعة حق المستأجر والتصرف فيه
المبحث الأول: طبيعة حق المستأجر
المطلب الأول: الطبيعة الشخصية لحق المستأجر
الفرع الأول: الحجج التي استند إليها أنصار الحق العيني
الفرع الثاني: الحجج التي استند إليها أنصار الحق الشخصي
الفرع الثالث: موقف القانون المدني الأردني
المطلب الثاني: النتائج القانونية المترتبة على الطبيعة الشخصية لحق المستأجر
المبحث الثاني: تصرف المستأجر في حقه
المطلب الأول: التعريف بالتصرفات التي يجريها المستأجر في حقه والقيود الواردة عليها
الفرع الأول: ماهية التصرفات التي يجريها المستأجر في حقه
الفرع الثاني: موقف القانون المدني
الفرع الثالث: موقف قانون المالكين والمستأجرين
المطلب الثاني: الآثار المترتبة على تصرف المستأجر في حقه
الفرع الأول: إعارة المأجور
الفرع الثاني: التنازل عن الإيجار
الفرع الثالث: الإيجار من الباطن
المطلب الثالث: تصرف المستأجر في حقه تبعاً لتصرفه في المحل التجاري
الباب الثالث: انتهاء عقد الإيجار
الفصل الأول: انتهاء عقد الإيجار بانتهاء مدته
المبحث الأول: كيفية انتهاء عقد الإيجار بانتهاء مدته
المبحث الثاني: التجديد الضمني لعقد الإيجار
الفصل الثاني: انتهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته
المبحث الأول: موت المستأجر
المبحث الثاني: العذر الطارئ
الفصل الثالث: انتهاء عقد الإيجار طبقاً لقانون المالكين والمستأجرين
المراجع
تصفح أيضًا:
-
مجموعة مميزة من كتب الفنون والقانون
